200 000 klarar inte en räntehöjning

I oktober varnade konjunkturinstitutet för att bostadsmarknaden riskerar att krascha och det togs på största allvar eftersom konjunkturinstitutet inte har varnat för något sådan på många herrans år. Och visst bör det tas på allvar eftersom bostadspriserna har skjutit i höjden och belåningen hos svenskarna har nått rekordnivåer. Den låga boräntan i kombination med  hög bostadspriser gör att många svenskar kommer att ligga riktigt risigt till när boräntan går upp igen och det är förmodligen bara en tidsfråga tills det händer.

33 % av bostadsägarna klarar inte av 4 % i boränta

Riksbanken har redan gått ut och sagt att det är mycket möjligt att styrräntan kommer att gå upp inom de närmsta åren och i en undersökning gjord av Sifo visade det sig att ca 200 000 svenskar inte skulle klara av en höjning av boräntan. Unga personer med en låg inkomst riskerar att drabbas extra hårt.  Det här visade Sifos undersökning i korthet:

  • 32 % av personerna i undersökningen svarade att de skulle klara av en räntehöjning.
  • 26 % visste inte om de skulle klara av det.
  • 33 % svarade att de inte skulle klara av en ränta runt 4 % eller högre, alltså på den nivå som vi hade i Sverige så sent som sommaren 2012.

Naturligtvis är det här inte bra alls men faktum är att det inte är en fråga om vi en dag kommer få en boränta runt 4 %, det är bara en fråga om när.  Inte nog med det, om bostadskraschen inträffar kommer folk stå med stora bolån för bostäder som sjunker rejält i värde och många kommer förmodligen tvingas sälja sin bostad.

Avmattning på gång?

Förhoppningsvis inträffar ingen stor bostadskrasch, men det vore såklart bra om bostadsprishöjningarna bromsar in och det kan faktiskt vara på gång. I november sjönk genomsnittspriserna för första gången på mycket länge. Det handlade förvisso inte om något prisras precis, priset för bostadsrätterna sjönk med 0,3 % och villorna med 0,7 %, men det kan i bästa fall vara tecken på att bostadsprisökningarna håller på att avmatta. Vi får hoppas det.

Köpa, sälja eller avvakta?

Så hur ska man göra i dagens läge med skyhöga bostadspriser, låga boräntor och en (eventuell) annalkande avkylning av bostadsmarknaden? Det beror på din situation:

  • Om du inte redan är en bostad är det nog bäst att inte lockas av de låga boräntorna och istället avvakta med att köpa en bostad. Det är ju inte helt omöjligt att bostadspriserna kommer att rasa inom de närmsta åren, så även om boräntan går upp kommer du förmodligen tjäna på att avvakta ändå.
  • Om du inte har en bostad men absolut vill köpa en (trots de höga priserna) bör du inte göra din kalkyl efter dagens låga ränta. Ta istället reda på om du skulle ha råd att betala en boränta på 4 – 5 % istället eftersom det är möjligt att räntan hamnar där inom några år.
  • Om du redan har en bostad och vill byta ner dig till en billigare bostad är det såklart läge att göra det nu. Skulle du istället vilja byta upp dig till en dyrare bostad är det nog bättre att avvakta.
  • Om du har en bostad som är värd mer än någonsin idag och har möjlighet att flytta in i en hyresrätt kan du tjäna massor av pengar. Sälj din bostad, casha in stora pengar, placera pengarna väl, flytta in i hyresrätten och om några år när bostadspriserna förmodligen har fallit köper du en bostad igen. Visst, det kanske inte är många som kan tänka sig att göra så här men om du gör det kan du tjäna hundratusentals kronor eller mer på det om du har tur. Självklart går det inte sia om framtiden men risken för att bostäderna kommer att vara ännu dyrare om några år är mycket liten, inte minst när många stackare med små marginaler tvingas att sälja sina bostäder.